따뜻한 봄이 오면서 새로운 보금자리로 이사하는 분들이 많아지는 시기입니다. 하지만 설레는 마음과 함께 걱정도 앞서는 것이 현실입니다. 특히 최근 전세 사기나 깡통전세 문제가 심각해지면서 더욱 꼼꼼한 준비가 필요합니다.
저 역시 지난봄에 이사를 하면서 많은 것을 배웠습니다. 부동산 계약부터 이사 당일까지 실수 없이 준비하는 것이 정말 중요하다는 걸 깨달았습니다. 그래서 이번에는 전세/월세 계약부터 이사 당일까지 체크해야 할 모든 것을 자세히 정리해 보았습니다. 이사 준비하시는 분들은 꼭 참고하세요.
1. 전세/월세 계약 전 필수 체크리스트
이사 전에 집을 계약하기 전에는 반드시 여러 가지 사항을 확인해야 합니다. "괜찮겠지?"라는 안일한 생각은 절대 금물입니다. 아래 사항을 꼼꼼히 체크하세요.
등기부등본 확인 (필수 3가지 체크 포인트)
등기부등본은 부동산의 주민등록등본과 같은 존재입니다. 해당 집의 소유주가 누구인지, 대출이 얼마나 있는지 등을 확인할 수 있습니다.
• 표제부: 건물의 기본 정보 (주소, 면적 등)
• 갑구: 소유권 관련 사항 (소유주, 압류, 가압류 여부)
• 을구: 근저당, 전세권 등 권리 사항
확인할 타이밍: 계약 전, 계약 당일, 잔금 지급일 총 3번
Tip
전세 보증금이 높은 집이라면 근저당 설정이 많은 경우 피하는 것이 좋습니다. 만약 근저당 금액이 전세 보증금보다 높다면 '깡통전세' 위험이 크니 주의하세요.
건축물대장 확인 (필수 2가지 체크 포인트)
이 집이 불법 건축물은 아닌지 꼭 확인해야 합니다.
• 일반 건축물대장: 건물의 기본 정보, 위반 건축물 여부
• 집합 건축물대장: 다세대·연립주택의 경우 개별 세대 정보
Tip
건축물대장은 정부24 사이트에서 무료로 발급받을 수 있습니다.
집 상태 체크 (꼭 확인해야 할 6가지)
계약 전에 집 상태를 철저하게 확인하세요.
• 누수, 결로, 곰팡이, 균열, 방음, 난방 상태
• 수압 & 배수 상태 (샤워기, 세면대 물 잘 나오는지 확인)
• 환기 상태 (창문을 열고 공기 순환이 원활한지 체크)
• 가전제품 (에어컨, 냉장고, 보일러 작동 여부 확인)
• 하자 발생 시 수리 책임 명시 (특약 사항 필수)
• 증거 확보 (사진 & 동영상 촬영 필수)
Tip
집주인과 구두 약속만 하지 말고, 특약 사항으로 반드시 계약서에 기재하세요.
주변 환경 체크 (꼼꼼히 확인해야 할 5가지)
집만 좋다고 끝이 아닙니다. 주변 환경도 매우 중요합니다.
• 교통 (지하철, 버스 정류장 거리 확인)
• 편의시설 (마트, 병원, 은행 등 생활 필수 시설 확인)
• 소음 & 악취 (도로, 철도 소음 & 쓰레기 처리장 유무 체크)
• 주차 공간 & 보안 (주차 가능 여부 & CCTV, 도어락 확인)
• 치안 (경찰서 범죄 통계 참고, 직접 주변 주민들에게 물어보기)
Tip
밤에 방문해서 소음과 주변 환경을 직접 확인하는 것도 좋은 방법입니다.
세금 체납 여부 확인 (전세금 보호를 위해 필수)
• 국세 완납증명서: 국세청 홈택스에서 발급 가능
• 지방세 납세증명서: 주민센터 또는 정부24에서 발급 가능
Tip
집주인이 세금을 체납하면 해당 집이 경매로 넘어갈 수도 있으니 꼭 확인하세요.
전세 보증 보험 가입 가능 여부 확인
• HUG (주택도시보증공사)
• HF (한국주택금융공사)
• SGI (서울보증보험)
Tip
‘안심전세앱’을 활용하면 전세 시세 및 악성 임대인 정보를 확인할 수 있습니다.
2. 전세 사기 예방 꿀팁 (5가지 핵심)
최근 전세 사기가 많아지면서 꼭 알아야 할 예방 방법이 있습니다.
• 시세 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용
• 공인중개사를 통해 계약 (무등록 중개업자 주의)
• 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 입금
• 전세 보증 보험 가입 (보증금 보호를 위해 필수)
• 법률 전문가 & 부동산 전문가 상담 필수
Tip
전세가 너무 저렴하다면 의심하세요. 시세보다 훨씬 저렴한 매물은 전세 사기일 확률이 높습니다.
3. 계약 후 & 이사 준비 체크리스트
• 계약서 작성: 표준임대차계약서 사용 & 특약 사항 기재
• 확정일자 받기: 주민센터 방문하여 확정일자 부여
• 이사 업체 선정: 여러 곳 비교 후 계약서 작성
• 전입신고: 이사 후 14일 이내 필수 신고
Tip
전입신고 & 확정일자를 받으면 보증금을 보호받을 확률이 높아집니다.
마무리하며
이사는 설렘과 동시에 철저한 준비가 필요한 과정입니다. 저도 직접 이사를 하면서 "미리 알아두면 피할 수 있었을 텐데!" 싶은 실수들이 많았습니다. 하지만 이번 글을 참고하시면 안전하고 후회 없는 이사를 할 수 있을 것입니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 재건축 추가 분담금 부담 완화 주택연금 활용법 알아보세요 (0) | 2025.02.27 |
|---|---|
| 부동산 거래 감소 세수 악화 지자체 예산 축소 해결책은? (0) | 2025.02.14 |
| 중도상환수수료 대폭 인하! 2025년부터 달라지는 대출 상환 혜택 (0) | 2025.01.10 |
| 주담대 전세대출 금리 하락. 내년 대출 계획 세우기 (0) | 2024.12.13 |
| 1기 신도시 재건축 3만 6천 가구 이주 문제의 쟁점과 과제 (0) | 2024.11.28 |