함께 성장하는 금융 이야기

따뜻한 봄이 오면서 새로운 보금자리로 이사하는 분들이 많아지는 시기입니다. 하지만 설레는 마음과 함께 걱정도 앞서는 것이 현실입니다. 특히 최근 전세 사기나 깡통전세 문제가 심각해지면서 더욱 꼼꼼한 준비가 필요합니다.저 역시 지난봄에 이사를 하면서 많은 것을 배웠습니다. 부동산 계약부터 이사 당일까지 실수 없이 준비하는 것이 정말 중요하다는 걸 깨달았습니다. 그래서 이번에는 전세/월세 계약부터 이사 당일까지 체크해야 할 모든 것을 자세히 정리해 보았습니다. 이사 준비하시는 분들은 꼭 참고하세요.1. 전세/월세 계약 전 필수 체크리스트이사 전에 집을 계약하기 전에는 반드시 여러 가지 사항을 확인해야 합니다. "괜찮겠지?"라는 안일한 생각은 절대 금물입니다. 아래 사항을 꼼꼼히 체크하세요.등기부등본 확인 (..

1. 재건축·재개발 비례율 하락, 조합원 부담 커집니다최근 재건축·재개발 사업을 추진하는 조합원들께서 비례율 하락 문제로 인해 큰 부담을 겪고 계십니다.비례율은 재건축·재개발 사업의 수익성을 평가하는 핵심 지표로, 다음과 같이 계산됩니다.(총수입 - 총사업비) ÷ 종전 자산평가액 × 100(%)- 비례율 100% 이상 → 조합원에게 환급금 지급- 비례율 100% 이하 → 추가 분담금 발생최근 건설 자재비 상승, 공사비 증가, 공사 지연 등의 이유로 비례율이 급락하는 단지들이 늘어나면서 조합원들께서 추가 분담금을 부담해야 하는 상황이 이어지고 있습니다.1-1. 비례율 하락 사례- 대전 선화구역: 99% → 40%- 서울 장위4구역: 118% → 105%- 서울 안암2구역: 82% → 22.5%특히 공사비..

2025년 현재, 지방 부동산 시장 침체가 심화되면서 지방세 수입이 큰 폭으로 감소하고 있습니다. 정부는 부동산 시장 안정을 위해 다양한 규제를 시행했지만, 결국 취득세와 재산세가 걷히지 않으면서 지방자치단체(지자체)의 재정이 악화되는 부작용이 발생했습니다. 이에 따라 지자체의 주요 사업이 줄줄이 축소되거나 취소될 위기에 놓였고, 지역 경제도 크게 위축될 가능성이 커지고 있습니다.1. 2025년 지방세 감소 현황행정안전부에 따르면 2025년 지방세 수입은 112조 5000억 원으로, 전년 대비 6조 1000억 원(5.2%) 감소했습니다.이는 2013년 이후 10년 만의 지방세 감소이며, 주요 원인은 부동산 거래 감소입니다.1-1. 세목별 감소율• 취득세: -3조 4000억 원• 지방소득세: -1조 430..

중도상환수수료 개편: 금융소비자 부담 대폭 완화금융위원회는 오는 2025년 1월 13일부터 대출 상환 시 부과되는 중도상환수수료 개편 방안을 시행한다고 발표했습니다. 이번 제도는 금융소비자의 부담을 줄이고, 수수료 산정의 투명성을 강화하기 위해 마련되었습니다. 이제 중도상환수수료가 어떻게 변화되는지, 소비자에게 어떤 이점이 있는지 자세히 살펴보겠습니다.중도상환수수료란?중도상환수수료는 대출금을 약정된 기간보다 빨리 갚을 때 금융기관이 부과하는 비용입니다. 이는 금융기관이 대출로 확보한 자금을 미리 회수하면 발생할 수 있는 자금운용 차질, 기회비용, 행정비용 등을 보전하기 위해 부과됩니다.하지만 기존에는 명확한 산정 기준이 없어 일부 금융기관이 과도한 수수료를 부과하면서 소비자들의 불만이 컸습니다. 이번 개..

최근 시중은행들이 한시적으로 중단했던 비대면 가계대출 상품을 재개하면서 내년에 실행될 대출 신청에 대한 관심이 크게 증가하고 있습니다. 이 조치는 주택담보대출과 전세대출을 포함하며, 내년 자금 계획을 세우려는 실수요자에게 매우 유용한 정보가 될 것입니다.1. 시중은행 비대면 대출 상품 재개 현황 및 의의하나은행은 지난달 중단했던 하나원큐 전세대출과 하나원큐 주택담보대출의 판매를 12일부터 재개했습니다. 다만, 이는 내년 1월 이후 실행되는 대출에 한정됩니다. 관계자는 "실수요자를 대상으로 안정적인 금융 공급을 위한 최소한의 조치"라고 설명하였습니다.우리은행은 비대면 부동산 금융상품 8종의 판매를 23일부터 다시 시작할 계획입니다. 이는 주택담보대출과 전세대출을 포함하며, 마찬가지로 내년 실행되는 대출에 ..

1. 1기 신도시 재건축 배경과 계획정부는 1기 신도시의 노후화 문제를 해결하기 위해 선도지구를 선정하고 본격적인 재건축 계획을 발표했습니다. 이번에 선정된 선도지구는 5개 신도시 내 총 3만 6천 가구 규모로, 재건축 사업은 2027년부터 10년간 순차적으로 진행될 예정입니다. 이를 통해 총 35만 가구가 재건축 대상에 포함됩니다.선도지구 선정 지역: 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등.사업 방식: 주민 동의율이 50%를 넘으면 자체 제안을 통해 재건축 추진 가능.정부 방침: 이주 시기를 늦추지 않고 철거 준비가 완료된 곳부터 즉각 착공.2. 이주 문제와 전월세 시장 불안재건축 과정에서 가장 큰 난제는 이주 대책과 그로 인한 전월세 시장 불안입니다. 정부는 대규모 이주로 인한 지역 내 전셋값 급등이 ..

1인 가구 주택 현황2024년 KB경영연구소의 '한국 1인 가구 보고서'에 따르면, 많은 1인 가구가 여전히 '내 집 마련'을 꿈꾸고 있으며, 적절한 주택 매입 금액으로는 3~4억 원을 생각하는 이들이 가장 많았습니다.조사 결과에 따르면, 1인 가구의 **38.4%**는 연립∙다세대주택에 거주하고 있으며, 아파트(30.7%)와 오피스텔(22.2%)이 뒤를 이었습니다. 이는 2022년 조사와 비교했을 때 아파트 거주 비율이 36.2%에서 30.7%로 감소하고, 연립∙다세대주택 거주 비율이 3.1%포인트 증가한 것이 특징적입니다.1인 가구의 월평균 소득은 약 315만 원으로, 이 중 **40.8%**를 생활비로 지출하고 있습니다. 특히 생활비 중 월세∙관리비 비중은 22.7%로 2년 전보다 2.4%포인트 증..

1. 대출 규제 강화와 실수요자의 대응내년 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행되면서 대출 규제가 심화됩니다. 스트레스 DSR 3단계는 기존보다 엄격한 대출한도를 적용하여 금융권 전반의 대출 증가율을 제한하는 제도입니다.현재 대출 가능 한도: 연소득 1억 원, 금리 4.5%, 30년 만기 혼합형 대출 기준 6억 5800만 원.3단계 시행 후 한도: 5억 9400만 원으로 약 6400만 원 감소.이러한 변화로 실수요자들의 불안감이 커지고 있습니다. 주택 구입을 준비 중인 신혼부부, 첫 주택 마련을 꿈꾸는 무주택자들은 대출 규제 시행 전 미리 자금을 확보하려는 움직임을 보이고 있습니다. 일부 수요자는 연초 대출 실행을 목표로 상담을 진행하며, 은행 창구 및 비대면 플랫폼에 대출 문의가..

최근 글로벌 대형 투자자들이 국내 임대주택 시장에 적극적으로 진출하며 새로운 시장 변화를 주도하고 있습니다. 모건 스탠리, KKR, ICG 등 세계적인 자산운용사들은 국내 1~2인 가구 증가와 전세 사기 사태로 월세 수요가 늘어난 점에 주목하며 투자를 확대하고 있습니다. 특히, 기존 상업용 부동산 투자를 넘어 서울을 중심으로 주거용 부동산을 매입, 리모델링하여 임대주택으로 운영하는 사례가 증가하고 있습니다. 1. 주요 외국 자본의 움직임 모건 스탠리 2229조 원(1조 6000억 달러) 규모의 자산을 운용하는 세계 3대 투자은행 모건 스탠리는 최근 서울 강동구, 금천구, 성북구 등의 오피스텔을 매입하여 임대주택으로 리모델링했습니다. 예를 들어, 강동구의 '지웰홈스 라이프 강동'은 기존 방치된 오피스텔을 ..

주택 시장 슈퍼사이클이란, 단순한 경기 변동을 넘어 장기적으로 주택 가격이 꾸준히 상승하는 현상을 말합니다. 마치 자전거 바퀴가 한 번 회전하는 것이 아니라, 계속해서 위로 올라가는 언덕을 오르는 것과 비슷하다고 생각하면 됩니다. 왜 주택 가격이 계속 오를까요? * 공급 부족: 주택을 짓는 데 필요한 땅이 부족하고, 각종 규제 때문에 새로운 주택을 짓기가 어려워 졌습니다. 수요는 늘어나는데 공급이 따라가지 못하니 가격이 오를 수밖에 없죠. * 인구 변화: 세계적으로 도시로 인구가 집중되고, 이민자 수가 늘어나면서 주택 수요가 증가하고 있습니다. * 금리 인하: 중앙은행이 경기를 부양하기 위해 금리를 낮추면 대출 이자가 낮아져 집을 사려는 사람들이 늘어나고, 자연스럽게 주택 가격이 상승합니다. * 도시 선..